“现在暂未接到具体见告，还得再等等，淌若有扩充策略落地，咱们会第一技术通过网站、公众号等阶梯发布有关公告。”工商银行个贷中心责任主谈主员暗示。
日前，中国证券报记者了解到，对于存量房贷利率鬈曲决议鼓励情况，大量银行高度深嗜该业务的鬈曲问题，但具体实施决议与扩充笃定仍有待进一步了了。
扩充决议待细化
建树银行北京地区某贷款司理向记者暗示：“现在莫得具体率领决议和扩充笃定，对于银行而言，咱们与不同贷款东谈主商定的贷款形状、期限、利率、还款形状及贷款东谈主的剩余还款年限等皆会存在一定各异，很难在短技术内出台一个全面适用的策略。还需要商量‘老贷款’和‘新贷款’诀别怎样鬈曲，举例90年代的贷款和2010年以后的贷款诀别该如何措置，这些皆需要有明确的扩充法度。”
多家股份行也暗示，已关注到有关的策略信息。招商银行有关责任主谈主员告诉记者：“最近来究诘存量房贷利率鬈曲问题的客户如实不少，咱们还在恭候具体扩充的策略见告，一朝策略落地，咱们会严格扩充有关策略。”
此外，记者了解到，一些地区已有部分银行开展初门径研责任。郑州地区某银行贷款司理向记者流露：“最近已有行里面门在作念有关研判、调研责任，但近期扩充的可能性不大，还需等具体实施笃定落实后，咱们凭证行内具体情况进一步制定细化决议。”
中信建投证券首席经济学家黄文涛以为，从形状上来说，由于不同地区、不同个东谈主的合恻隐况各异可能较大，搭伙鬈曲存量房贷利率的可能性较低，扩充难度也较大，后续因城施策的概率较大；同期，不同条件贷款的具体鬈曲，也需要更详备的决议。
开释鬈曲信号
近期，已有多个部门在不同时势针对房地产有关策略密集发声，央行在2023年下半年责任会议上再次开释出存量房贷利率鬈曲的信号。部分场所政府部门也饱读动交易银行照章有序鬈曲存量个东谈主住房贷款利率。
举例，日前郑州市房管局、郑州市财政局等八部门搭伙髻布15项稳楼市策略，其中，明确饱读动在郑各交易银行照章有序鬈曲存量个东谈主住房贷款利率，指挥个东谈主住房贷款利率和首付比例下行，壮健住户破钞预期。
由于存量房贷利率鬈曲的经由相对复杂，自7月14日央行提议“存量房贷利率鬈曲”于今，各家银行尚无具体的落地措施。业内东谈主士暗示，壮健存量房贷利率鬈曲预期，交易银行要蹈厉奋发，要汲取必要举措，回报贷款东谈主热心。从长久看，下调存量房贷利率有助于增强银行的客户黏性、壮健存量客户。
银行需衡量决议
从存量房贷利率鬈曲的可能实施旅途来看，黄文涛暗示，央行强调“按照市集化、法治化原则”意味着存量房贷利率的鬈曲是借钱东谈主和交易银行合理协商后的成果。
黄文涛分析，对于银行来说，存量房贷利率过高会导致客户提前还款，从而给银行筹划带来压力，而缩短房贷利率也会平直影响其利润。商量到住房按揭贷款是银行的优质金钱，按揭客户会对银行的其他业务有滋生需求，客户流失不合乎银行的利益，因此银行会详尽衡量与客户配合制定决议。而从客户的角度来说，不具有提前还款才气的客户可能议价才气有限，在与银行的协商中能取得的让利较小。
招联首席谋划员董希淼暗示，展望央即将出台率领办法，大概通过市集利率订价自律机制，指挥交易银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。
他以为，下一步，存量房贷鬈曲责任应效率“照章”“有序”两个原则。“照章”，即存量房贷公约由银行与借钱东谈主坚忍，利率条件变更也应在率领办法之下，由假贷两边照章协商一致；“有序”，即存量房贷利率鬈曲不会“一刀切”，可能主要针对利率显着偏高的部分存量房贷，凭证利率高下诀别确定不同的下调幅度，也不错是阶段性下调。