21世纪经济报谈记者张敏 北京报谈
上海易居房地产征询院近日发布《2023房地产上市公司测评征询发扬》（以下简称《发扬》）指出，跟着比年来房地产调控策略收紧、行业缓缓参预下行周期，房企的平均利润率出现了一定的下滑，所得税额也有所下降。2022年，上市房企征税额均值为13.40亿元，同比下降约27.01%。
由于营收和利润畛域较大，房地产企业一度是征税大户。但比年来，行业面对较大的下行压力，房地产企业的不少野心野心也受到影响，进而影响到其征税额度。
《发扬》指出，2022年，上市房企总钞票均值为1461.36亿元，同比下降5.67%；房地产开拓业务收入均值为273.62亿元，同比下降7.18%；生意利润均值为26.72亿元，同比下降37.58%。其中，房地产开拓业务收入增速初次转负，总钞票、生意利润均值则连接下落，且下落幅度较上年有所扩大。
盈利能力方面，2022年，上市房企生意利润均值26.72亿元，同比下降37.58%；净利润均值10.75亿元，同比下降57.32%；净钞票收益率均值2.51%，较上年下降0.53个百分点。
从悉数盈利能力来看，仅有6家上市房企净利润特别100亿元，占比4.62%；32家上市房企出现亏本，占比24.62%。
《发扬》暗意，2022年受房地产行业调度及疫情等身分影响，导致房企收入结转减少，生意收入同比下降，利润快速下落。
同期，天然上市房企致力降欠债，但短期偿债压力仍然较大。2022年，上市房企流动比率均值为1.72，与上年比较，基本保捏幽闲。现款短债比中位数为1.19，较上年下降0.14。
受此影响，房企在拿地策略方面也出现分化，从2023年情况来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿所在面仍是相对特别。比较之下，尚在野心隆重景况的民营房企投资策略相对严慎。
《发扬》还指出，在“保录用”的条目下，2022年，多家上市房企已变成较为完善的录用体系，从风险管控、品性法子、过程管控、劳动跟进等多个维度，变成一套隐蔽录用前、中、后全周期的法子化经过。
与此同期，房企通过鼓动改进创新，加强体系建造，捏续升级管控体系。从管制用度的情况看，2022年房企对本钱管控和里面组织优化管制遵循裸露，管制用度较上年同期大幅下降。
《发扬》指出，2023年，房地产减弱策略进一步落地，成心于房地产行业健康发展，异日上市房企中领有邃密基本面的企业有望开释更高的企业价值。